【不動産担保付き】ホテル事業支援ローンファンド第３弾 1号

ホテル事業支援ローンファンドの第3弾ということで、第1弾、第2弾よりも返済リスクが高くなっています。

収益還元法で約2億４千万円との価値があって、年利１０％なら年２４００万円の稼ぎがあると計算できます。月２００万円で７ヶ月なら１４００万円だから返済額の５００万円は利息を含めても十分確保できます。

ホテル運営事業者EOはホテル事業者CI社の関連子会社でして、税金対策で分けているから公正証書など関係なく、払いの方は問題ないです。

問題は別館の所有者が、別に居て賃料をホテル運営事業者EOに払っているということです。売却で元所有者になり、売却代金が入るから賃料の支払いは問題ないと思えますが、建物を売るほど経営が苦しいのに利回り１０％も稼げるほど経営力があるかです。売却代金は借金の返済に充てられて消えますから、そちらは当てにできません。

それでも貸すのはホテル事業者CI社の方だから、買収に動くほど経営力があるということで、この案件には投資をしても大丈夫でしょう。





にほんブログ村

LCセレクトファンド203号

https://www.lclending.jp/apl/fund/detail?fund_id=609

この案件は医療法人の建物をLCグループのSPCに売却して、建物自体をリースバックで医療法人がそのまま利用です。

売却代金を医療法人は借金の返済に充てるだろうから、借金を作るほど赤字の医療法人からいくら賃料を取るかと思っていたら、賃料が4,900万円/年って取り過ぎだろ！！！

4年で元を取って、その後はどんだけのリターンかと驚きですが、そんなに儲かるなら医療法人は、建物を売却しないし、LCパートナーズに経営関与させないだろうと。

担保を取ってないけど、医療法人が建物の売却代金を受け取っていて、5ヶ月以内に倒産てギャグはやらないだろうから安全度は極めて高いです。ただ見通しが甘く感じるのでその後の方が気になるところです。


にほんブログ村

【利回り8～9％】飲食店の設備賃貸事業向けファンド（4号）

https://www.cf-finance.jp/fund/detail?fund_id=126

3号が1346万円で今回が623万円で足したら1967万円と借り換え資金が33万円分少なくなっています。4ケ月で33万円ということで、このペースなら借り換えはずっと継続ということになります。

今回の分も借り換えで返済ですから、キャッシュフローファイナンスの子会社のＡＨ社がすぐには倒産しないから、無事返済されそうで利回り的にはおいしい案件といえます。

担保も保証も無いから、資金の集まりが悪いけど、実質キャッシュフローファイナンスが保証しているから、保証有りと考えればいいのに。

 
にほんブログ村

決算大感謝キャンペーンローンファンド1号 第1次募集

https://www.crowdlease.jp/fund/detail?fund_id=1301

1店舗で年商13億もあるところが、何でソーシャルレンディングでこんな高い金利で借りるのか驚きです。店舗経営なら日銭が入ってくるから、取引先も手形で取引してくれるはずです。危ない状態だから取引先も手形では応じないところでしょう。

倒産した場合ですが、担保として新しく購入した設備ですが、融資分が代金の一部で設備の代金がどれくらいかわかりませんが、代表者個人の保証もありますから、無事回収できそうですね。倒産しそうなら代表者も保証人になってまで設備投資はしないでしょう。

ただあくまでも設備投資の場合でして、借金の返済とかでしたら、保証人になっても借りますから、その場合は出資分は満額返ってくるとは思わないことです。



にほんブログ村

【ポーリー・プラス キャンペーン】LCセレクトファンド172号

https://www.lclending.jp/apl/fund/detail?fund_id=550

これは担保も保証が無くて、始めてみないとわからないという状態です。まだ不動産を保有していないから、担保を取れなくて、事業もうまくいくとは限らないから、保証ができない状態です。担保・保証が無いから利回り高めになっています。

実はこれはおいしい話でして、ＬＣホールディングスも簡単に止められないから、実質保証があるようなものです。返済は借り換えしてでも行われるでしょう。保証付き4.75％で1年なら、こっちに投資します。

この案件に投資したいけど、4万も用意できないから、投資する時は他の案件にします。

 
にほんブログ村

Pocket Fundingファンド１号【不動産担保付】

https://pocket-funding.jp/funds/detail/13

これ個人事業主ですから、会社勤めの個人よりもリスクが高いと思っていいでしょう。普通なら確定申告２年分とかのチェックぐらい必要だけど、それすら取っていないって、これだから素人貸金業者は。

借り手資料の会社謄本は、個人事業主なのに会社謄本？てなりますが、これは株式会社財全ソリューション（営業者）の物でしょう。担保も不動産は建物だけだから、買い手はすぐに見つかり無さそうで、利回り的に投資したいと思いませんね。


にほんブログ村

【利回り9.5％】大阪・梅田での設備賃貸事業向けファンド（2号）

この案件は、キャッシュフローファイナンスの子会社のAH社が、体験型エンターテイメント施設の事業を行っているU社に設備を賃貸して、リース料で稼ぐために設備を買う金を貸す仕組みでして、U社は設備を貸してもらうだけです。返済はAH社が行います。
設備賃貸借契約は5年だから、5年間の総収益は利回りが年30％なら総額150％で設備の費用を引いて、年10％のリターンをAH社が得ることになります。9.5％で借りていたらAH社の儲けが無いと思えますが、契約は再契約するから、そこからAH社が儲けることになります。
問題は期間6ヶ月なのに本件の返済は、3ヶ月後の借り換えまたは売却による返済を予定と言っているから、早期返済をするつもりなのかと突っ込みです。設備売却は無理だろうから、借り換えによる返済でしょう。利回り高いからおいしそうな案件ですが、AH社はだいぶ借金漬けだから、一応それなりのリスクはあると思いましょう。

にほんブログ村

【CFFオープン記念ファンド満期借換】不動産担保付ファンド(3号)のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/5068/

借り換えで返済でまた借り換えでの返済になる自転車操業の案件です。



にほんブログ村

さくら北海道セレクトファンド21号のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/5192/

意外とがちがちの保全で安心して出資できます。中部の保証人の数の違いが、この案件でやっとわかりました。向こうもこういう風にわかりやすく書いとけと。

 
にほんブログ村

【解説動画付き】不動産担保付きローンファンド744号(案件1:C社、案件2:AN社)のレポートを合アップしました

https://lending.oneinvest.jp/5167/

解説動画始めてみましたが、外人が司会なんですね。説明無いことも聞けて動画を見て正解でした。

 
にほんブログ村

さくら中部セレクトファンド20号のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/5220/

太陽光発電案件で他より利回りが低いけど、代表者他2名の保証付きですから安全度は高いです。

 
にほんブログ村

LCセレクトファンド151号のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/5173/

今回のLCレンディングの案件は、売却先が用意されているし、仮に売却されなくても高い賃料収入があるから、安心して出資ができます。

 
にほんブログ村

事業性資金支援ローンファンド315号(案件1:DO社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/4933/

担保も保証も無く、太陽光の設備が売れなければデフォルトしそうな案件です。



にほんブログ村

【不動産担保付き】事業資金支援ローンファンド第5弾 2号のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/4958/

第1弾の分は返済されているとはいえ、追い貸しを始めているし、関連会社B社の土地や建物にはまだ抵当権を登記留保している時点で、アップルらしさが出ています。

 
にほんブログ村

短期特別キャンペーンローン114号 第3次募集をアップしました

https://lending.oneinvest.jp/4956/

クラウドリースも投資家たちをなめてるとしか言えない、まともに説明ができていないふざけた案件です。

 
にほんブログ村

【不動産担保付き】短期特別キャンペーン・事業資金ローンファンド第4弾のレポートをアップしました

https://lending.oneinvest.jp/4961/

 アップルバンクから怪しい案件が来ました。今後の案件は時限爆弾としてデフォルトが発生するかが注目です。

 
にほんブログ村

成立ローン総額800億円突破記念ローンファンド23号(案件1:C社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

成立ローン総額800億円突破記念ローンファンド23号(案件1:C社、案件2:AN社)

https://lending.oneinvest.jp/4691/

AN社ではなく事業者DMです。maneo がマジで間違っていて、このことを質問しようと思ったら、maneoに口座を開設していないから、質問できませんでした。
にほんブログ村

海外(香港)事業支援型ローンファンド 第67号のレポートをアップしました

海外(香港)事業支援型ローンファンド 第67号

https://lending.oneinvest.jp/4664/

同じ利回りなら

【保証会社付き】あんしんファンド 第31号

に投資をした方がいいと思います。

にほんブログ村

【ふるさと投資】地方老舗小売店を応援するファンド(4号)のレポートをアップしました

【ふるさと投資】地方老舗小売店を応援するファンド(4号) https://lending.oneinvest.jp/4518/

全然地方老舗小売店を応援していません。


にほんブログ村

【保証会社付き】あんしんファンド 第30号のレポートをアップしました

【保証会社付き】あんしんファンド 第30号

  https://lending.oneinvest.jp/4488/

保証付きで6.5％の利回りなら、わざわざリスクを取って他社の同じ程度やそれより低い案件に出資しないで、こちらに出資すべきだと声を大にして言いたい。


　


にほんブログ村

LCセレクトファンド130号のレポートをアップしました

LCセレクトファンド130号
  https://lending.oneinvest.jp/4524/

 物件の評価額が約40億円で銀行借入が約22億円でリース料が6％で、毎月の返済額が・・・・・・・・計算が合わない・・・・・・・ エクイティの部分が説明無しと不透明な案件です。 　


にほんブログ村

【不動産担保付き】サマーキャンペーン第３弾 １号

またまたアップルバンクから素晴らしい案件が提供されました。まず担保ですが第3順位ということで、もう無いものと考えていいでしょう。とりあえず仕組みですが、融資先の広告代理店R社に2億円の融資を行います。 広告代理店R社は融資で受け取った資金を運転資金として使います。さらに担保として売掛債権に債権譲渡担保設定登記を行います。債権譲渡担保設定登記とは広告代理店R社が保有する債権を担保として譲渡させるわけで、この場合の債権は広告代理店R社の売掛債権になります。

債権譲渡担保設定登記は当然R社の取引先に通知を行い設定します。ただ2番抵当とかは無理なので、先に設定されていたらアウトです。また譲渡禁止特約が付いていても駄目です。売掛残高約53億円もあれば、返済額分が設定できそうで問題なさそうですが、それなら何故関連会社B社に追加担保を求めることが気になるところです。

実に怪しげな案件ですが、アップルバンクの親会社が担保を出すということで、初段なら出資してもいいのではないかと思います。売掛債権なら相手先が飛んでも別の売掛債権を担保設定すればいいだけだから、R社が駄目でもB社から取ればいいから、普通に3ヶ月なら問題なさそうです。 　


にほんブログ村

【担保付】事業性資金支援ローンファンド298号(案件1：DL社、案件2：AN社)

この案件を調べてびっくりしました。売電収入が2億8千万円ほどで融資を3億円もしたら、保有物件を売却しないと返済できないわけで、確実に借り換えが前提の融資です。実際抵当権が根抵当と借り換えが前提です。またmaneo は骨の髄まで搾り取る融資をしています。

気になる点として、抵当が第1順位と他の金融機関の抵当に入っていないから、太陽光発電の設備の借金はすでに完済した感じで、融資金の利用目的も関連会社の工場建設と、まともな利用目的なのに金融機関はなぜ融資をしないかです。融資実績も返済実績もあって担保もそれなりにあるのにと思えますが、単純に売電収入が2億8千万円ほどなら1億ぐらいしか貸してくれないわけで、関連会社込みでも3億も貸してくれないでしょう。

担当者が他の金融機関からの借り換えも見込んでいますが、借り換えで全額返せるまで残高が減ってからでないと、返済窓口が二つになるから、当然無理なわけで、これは期待薄です。だから借り換えによる早期返済は無いと思っていていいでしょう。

早い段階なら太陽光発電での収益で返済できたけど、もう8次ですから延滞リスクが高いと思って出資は見送るべきです。



にほんブログ村

【不動産担保付】さくら山陽セレクトファンド6号のレポートをアップしました

【不動産担保付】さくら山陽セレクトファンド6号

  https://lending.oneinvest.jp/4267/

 銀行融資への借り換えや本物件を売却しての返済なら、何で抵当権が根抵当なんだよと突っ込みたくなります。

 
にほんブログ村

【第2弾】サマーキャンペーンローンファンド1号(案件1:C社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

【第2弾】サマーキャンペーンローンファンド1号(案件1:C社、案件2:AN社)

https://lending.oneinvest.jp/4305/

この案件も利回りが高い分リスクも高く、デフォルトリスクを考えたら利回りが高くても出資はできないです。
にほんブログ村

事業性ローンファンド31号のレポートをアップしました

事業性ローンファンド31号

 https://lending.oneinvest.jp/4308/ 

輸入高級住宅販売・建築事業者FBは年商3億7千万円で業歴60年超の老舗企業なのに運転資金1000万円が足りないっておかしな話でして、経営がかなり厳しい状態だと思われます。 担保になる物件はすでに銀行の抵当に入っていて、その返済で運転資金自体が足りなくなってきているでしょう。利回りが高いけど、その分リスクが高い案件だと言えます。


にほんブログ村

2年の運用実績ペルー小口債務者支援プロジェクト42号【小口分散】

2年の運用実績ペルー小口債務者支援プロジェクト42号【小口分散】 https://crowdcredit.jp/fund/detail/238

この案件はKOBRANZAS S.A.C.というペルーの債権回収業者に購入した債権の回収をしてもらい、回収で得た利益を配当として受け取る案件です。債権の購入はペルーの金融機関から、不良債権を大幅にディスカウントして買い取ります。出資金はクラウドクレジットのペルー子会社に融資されて、債権買取の資金に使われるということです。

債権買取のどこが債務者支援になるかというと、債務整理みたいに債務を大幅に減額して返済可能にするからでして、ペルーは自己破産の制度が無いから、債務を減額するしか債務者が返済から解放される方法が無いということです。

ここで大事なのは、債権回収業者は必ず全額回収できるわけでは無く、回収不能分は投資家側の負担になります。しかし債権によってはディスカウント価格で買い取りますから2倍3倍になるのもあるので、トータルでプラスなら出資金は無事戻ってきます。それでも説明にあるように為替の変動では利回りが下がるし、為替交換手数料の負担の説明がどこにも無いということは、交換手数料は投資家側が負担ということです。この手数料負担で利回りが数％に落ちる可能性が高く、普通に国内の案件に出資した方が良いように思われます。

まだ返済実績が出ていなくて、どれだけ回収できるかわからないということで、出資は見送った方がいいでしょう。




にほんブログ村

【不動産担保付き】建売事業者支援第4弾ローンファンド3号のレポートをアップしました

【不動産担保付き】建売事業者支援第4弾ローンファンド3号

https://lending.oneinvest.jp/4182/

アップルバンクは建売事業者R社に貸しまくっているから、R社が破綻したらかなりの案件が延滞になってしまいます。売れないから破綻になるわけで、売れない担保物件なんか満額回収の見込みは無く、利回りが高いとはいえそれ以上にリスクが高い案件と言えます。
にほんブログ村

【不動産担保付】さくら北海道セレクトファンド8号のレポートをアップしました

【不動産担保付】さくら北海道セレクトファンド8号

https://lending.oneinvest.jp/4176/

何故かソーシャルレンディングの案件の説明には、日本語として間違っているのが、時々見つかります。校正チェックぐらいして欲しいと思います。
にほんブログ村

【不動産担保付き】登録ユーザー数700人突破キャンペーンローンファンド 1号のレポートをアップしました

【不動産担保付き】登録ユーザー数700人突破キャンペーンローンファンド 1号

https://lending.oneinvest.jp/3871/

借金返済のための借金がいつまで続くか？キャンペーンでこんな危ない案件を提供するアップルバンクが好きになりそうです。


にほんブログ村

【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)

 https://lending.oneinvest.jp/3832/

 さすがmaneoと言える案件です。maneoは事業者DF社を骨までしゃぶるつもりで融資です。不動産売却で返済しなければならない時点で、追加融資は危ないのですが、根抵当まで付けて貸せるだけ貸しまくるつもりです。


にほんブログ村

LCセレクトファンド125号のレポートをアップしました

LCセレクトファンド125号

https://lending.oneinvest.jp/3848/

物件の名称がわからなくて、調べればわかるかもしれませんが、確認しようがないのであきらめです。横浜市都築区の商業施設ですから、気になる人は調べてみてください。



にほんブログ村

【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)

  https://lending.oneinvest.jp/3832/

 さすがmaneoと言える案件です。maneoは事業者DF社を骨までしゃぶるつもりで融資です。不動産売却で返済しなければならない時点で、追加融資は危ないのですが、根抵当まで付けて貸せるだけ貸しまくるつもりです。

 
にほんブログ村

LCセレクトファンド125号のレポートをアップしました

LCセレクトファンド125号

https://lending.oneinvest.jp/3848/

物件の名称がわからなくて、調べればわかるかもしれませんが、確認しようがないのであきらめです。横浜市都築区の商業施設ですから、気になる人は調べてみてください。



にほんブログ村

【成立ローン総額4億円突破記念】体験型エンターテイメント施設ファンド(3号)レポートをアップしました

【成立ローン総額4億円突破記念】体験型エンターテイメント施設ファンド(3号) https://lending.oneinvest.jp/3733/ 久々にキャッシュフローファイナンスが面白い案件を提供してくれました。不可解なスキームですが、単純に融資ができる状態じゃないから、理解できないスキームになったということです。 U社が複数の店舗を持っていると説明が無い時点で、本当に新規出店ができるか気になるところです。
にほんブログ村

【LCホールディングス保証付】LCGF178号のレポートをアップしました

【LCホールディングス保証付】LCGF178号

https://lending.oneinvest.jp/3720/

保証付きとはいえ保証する会社の方が倒産しない保証が無いから、出資をする場合はLCホールディングスの決算を確認して、安全度を確認してから出資をすることです。
にほんブログ村

アーリーサマーキャンペーンローンファンド2号 12ヶ月運用レポートをアップしました

アーリーサマーキャンペーンローンファンド2号 12ヶ月運用

https://lending.oneinvest.jp/3590/

利回り10%は魅力的ですが、それなりにリスクが高いです。ただ個人的には無事償還されると思います。

 担当者のコメントを個人的に書き直してみました。

 投資家の皆様に安心して投資して頂けるよう 精査を重ねました。皆様の期待に応えるべく、安全性を十分に考慮した取り組みを心がけています。 こういった取り組みで、クラウドリースを通しての中小・ベンチャー企業の事業推進における エンジンの役割を担うことができるよう、日々精進してまいります！
にほんブログ村

【不動産担保付き】事業資金ローンファンド第2弾 1号をアップしました

【不動産担保付き】事業資金ローンファンド第2弾 1号

https://lending.oneinvest.jp/3550/

アップルバンクの案件です。アップルバンクはソーシャルレンディングでは新参ですから、他の運営会社よりも実績が無くリスクの高い案件が多いと思われます。期間が短いとはいえ過度に出資をしない方がいいでしょう。
にほんブログ村

「設備資金支援ローンファンド71号 2ヵ月運用」のレポートをアップしました

設備資金支援ローンファンド71号 2ヵ月運用

https://lending.oneinvest.jp/3588/

毎月250万円ずつ借りて、最後にまとめて返済の仕組みでして、同じ条件での借り換えはできません。老舗で年商もありますから、返済は何とかするでしょう。

 
にほんブログ村

【不動産を軸に事業を育てます】業界初!? コインランドリーファンド第3弾(1号) のレポートをアップしました

【不動産を軸に事業を育てます】業界初!? コインランドリーファンド第3弾(1号)https://lending.oneinvest.jp/3486/

自分の住んでいる田舎でもコインランドリーが近くにできるほど、コインランドリーが盛んですが、過当競争になってそうな気がします。逆に都会はコインランドリーが意外と少ないから、良い商売になるかも。

実際に出資できるかはレポートの方を参考にしてください。